1. NGHIÊN CỨU PHÁP LÝ
Đánh giá hiện trạng pháp lý của khu đất, bao gồm:
- Loại đất,
- Thời hạn sử dụng,
- Tình trạng pháp lý hiện tại,
- Chỉ tiêu quy hoạch
- Xác định khu đất được phép phát triển loại hình gì theo quy định hiện hành.
2. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
Phân tích nhu cầu và tình hình thị trường tại khu vực:
- Khả năng bán, khả năng cho thuê, nguồn cung hiện tại,
- Xu hướng phát triển, và mức độ phù hợp của từng loại hình khai thác.
Từ đó đề xuất mô hình phát triển phù hợp nhất cho khu đất.
3. LẬP THẾT KẾ SƠ BỘ
Xây dựng phương án thiết kế ban đầu:
- Hình dáng sơ bộ công trình,
- Số tầng cao, mật độ xây dựng,
- Phương án chia lô hoặc chia phòng,
- Tổ chức không gian
4. TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ (FS)
Lập bài toán tài chính cho phương án đề xuất:
- Tổng mức đầu tư,
- Chi phí, doanh thu dự kiến,
- Lợi nhuận,
- Dòng tiền,
- Hiệu quả đầu tư tổng thể.
Tất cả các bước trên sẽ giúp Chủ đầu tư nhìn thấy bức tranh tổng thể trước khi đưa ra quyết định phát triển dự án.
